개강 자취 원룸 체크리스트 이거면 충분합니다

개강을 앞두고 자취 원룸을 구하는 요령을 알아보겠습니다.

 

집을 구하는 과정에서 제대로 확인을 하여 지내는 동안 불편사항이 없도록 점검항목을 확인해 보시기를 추천드립니다.

 

목차

 

방을 구하기 전 점검항목

1. 입지확인

• 교통편 : 버스, 지하철을 이용하는데 불편함이 적은 거리
• 편의점, 무인세탁소 접근성
• 건물 주변 가로등과 CCTV 등 방범용 시설이 적절히 있는지 여부

 

2. 원룸입구 점검

• 입구 공동출입구 잠금장치 유무
• 분리수거 위치를 확인
• 건물유입 채광조건과 방의 외부로 난 창호 위치 : 남향이나 남향인접 여부 (핸드폰 나침반 어플사용)
• 공동출입구 계단 청소상태 : 깨끗할 수록 건물주가 관리는 잘한다는 반증
• 건물 출입구/계단 안쪽 벽 균열이나 누수

 

3. 원룸 내부점검

• 방크기 : 직방에 게시된 사진은 실물보다 커보입니다. 적절한 크기인 지 확인필요합니다.
• 냄새 : 곰팡이 유무는 후각으로 쉽게 알 수 있습니다. 
• 습기 / 누수 / 얼룩 : 벽지의 오염상태를 확인합니다.

 

• 조명과 자연채광상태 : 눅눅하지 않고 빛이 잘 들어오는지 확인합니다. 조명의 밝기는 밝은 지 확인합니다.
• 창호상태 : 창문이 잘 작동하고 2중창 모두 여닫힘이 확실하고 방충망 상태도 확인합니다. 창틀의 곰팡이유무도 확인합니다. 롤스크린 작동상태로 확인합니다.

 

• 가구 (침대, 책상, 의자) : 가구는 앉아보고 눌러보고 문은 열어보고 상태를 확인합니다. 배치가 적절한 지 확인합니다. 욕실과 싱크대 동선에 문제가 방해가 되지 않는지 확인합니다.
• 부엌 : 개수대 청결상태, 배수점검, 수압점검, 온수, 싱크대청결상태, 싱크대 여닫이 문상태, 후드작동상태, 조명이 밝은 지 확인합니다.

 

• 냉장고, 전자레인지, 세탁기, 에어컨 : 전원을 넣어 작동상태를 확인합니다. 냉장고는 내부청결상태와 작동시 소음이 크지 않은 지 확인합니다., 세탁기는 내부청결여부를 확인합니다. 에어컨은 찬바람이 잘 나오는지 확인합니다.

 

• 욕실/화장실 : 욕실에 창이 있는 게 좋습니다. 벽이나 바닥에 곰팡이 유무, 배수가 잘 되는 지확인, 수납장 청결상태, 수전/수전배관, 수건거치대 녹발생 여부,  하수구 냄새유무를 확인합니다. 세면대 수압과 물 빠짐이 잘 되는지 확인하고 온수 합니다. 환풍기 작동이 잘되는지 확인합니다. 변기에 물을 내려보아 시원하게 내려가는 지 확인합니다.

 

• 베란다 : 대부분 없는 경우가 많은데, 있다면 내벽에 균열, 누수, 곰팡이유무와 베란다 창이나 샷시 여닫이가 부드러운지 확인합니다.

확인한 부분에 대해서 주인협의하여 개선이나 교체요구를 하도록 합니다.

요구사항이 많으면 중개사나 집주인입장에는 좀 짜증을 낼 수는 있지만 사는 사람입장에서는 당연한 권리입니다.

 

 

4. 계량기 확인

• 전기 계량이 호실별로 개별계측이 되는 지와 전기계량기위치를 확인합니다.

 

 

 

 

계약

1. 계약 전 확인

집이 마음에 들어 계약 진행하려면 해당 건물의 등기부등본을 확인하여야 하며, 확인사항은 아래와 같습니다. 등기부등본은 공인중개사를 통하여 요청가능합니다.

• 계약자와 건물주 일치여부
• 계약자 건물 주소지와 계약서상의 주소 일치여부
• 과도한 대출설정이나 압류여부 (전세대출 시 반드시 확인필요)

2. 계약

공인중개사를 통하여 집주인과 계약을 합니다.

• 집주인과 직접 계약 (대리인이 계약진행 시 임대인동의서, 위임장, 인감증명서 확인필요)
• 신분증과 도장지참

 

 

계약 이후

전입신고와 확정일자

이사 후 즉시 전입신고와 함께 확정일자를 받으셔야 합니다. 거주지에 전입한 날부터 14일 이내에 전입신고를 하도록 주민등록법에 명시되어 있습니다.

 

임차인이 임대인(집주인)에 법적인 대항력을 갖추기 위하여 전입신고와 같이 확정일자를 반드시 받아야 합니다.

 

 

방을 구하려고 확인은 15분이내지만, 한번 계약하면 1년 이상 살아야 될 집입니다. 15분을 잘 확인하면 1년이 더 편해지니 점검항목대로 꼼꼼히 확인하시길 추천드립니다.