중기청 전세대출 조건 알아보기

 

작년 말까지 시행하던 중기청 대출이 금년 말까지 연장하여 지원하는 정책으로 올 해에도 수혜를 받고자 하는 분들은 내용을 보시고 꼭 혜택을 받아 가시길 바랍니다.

 

 

목차

 

 

전세대출 대상 및 자격조건

 

• 신청자의 소득과 자산등 관련한 자격조건입니다.

1. 소득 : 연소득 5천만 원 이하 (부부합산 기준임, 외벌이의 경우는 3,500만 원 이하)
2. 순자산 : 3.61억원 이하 (부부합산, 수득 5 분위 중 3 분위 평균값 이하)
3. 연령제한 : 만 19세 ~ 34세 이하 청년
4. 중소기업 재직 : 중소기업 정규직으로 1년이상 재직 중인 자
5. 무주택조건 : 세대 구성원 전원 무주택자 (단, 공공임대주책 입주 중인 경우 대출 불가)
6. 주택도시기금대출이나 은행권 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자
7. 신용도 요건 충족하는 자
8. 중소기업 취업자, 청년창업자

 

 

 

 

전세대출 한도와 금리조건               

 

• 대상주택 요건과 대출한도 금리조건입니다.

1. 전용면적 : 85 평방미터 이하 주택이나 주거용 오피스텔
2. 임차보증금 한도 : 2억원 이하
3. 대출한도 : 1억원 (단, 재직 기간이 1년 미만인 경우 대출한도는 2천만 원으로 감소합니다)
4. 소요보증금 대출비중 : 전세금안심대출보증(주택도시보증공사;HUG)의 경우 신규/갱신계약 보증금의 100% 대출이 가능하고, 전세자금보증(한국주택금융공사;HF)의 경우 전세보증금의 80%까지 대출이 가능합니다. (그러나 대부분 안심대출보증 물건보다는 전제자금보증 물건이 대다수입니다.)
5. 대출금리 : 1.5% (작년까지는 1.2%)

 

 

대출기간

 

• 기본 2년이며, 4회 연장이 가능하여 최장 10년까지 사용할 수 있습니다.

 

• 최장 10년 사용후 추가 연장 가능한 경우 : 연장시점에 미성년 1자녀당 2년씩 추가 연장가능하며 최대 10년 추가가능(미성년 자녀수가 5명인 경우)

 

 

 

 

 

대출신청과 절차, 준비할 서류

 

• 중기청 전세대출 진행을 결심하였다면, 먼저 신청자의 대출 적격 여부를 확인합니다. 방법은 온라인으로 할 수도 있고 직업 은행을 방문하여 확인도 가능합니다.

온라인(기금e든든 사이트)	은행에 직접 방문(가능은행 목록)
1. 기금e든든 웹사이트 이용 2. 기금e든든 모바일앱설치(IOS) 3. 기급e든든 모바일앱설치(안드로이드)	1. 우리은행 2. 신한은행 3. 국민은행 4. 농협은행 5. 하나은행 6. 대구은행 7. 부산은행

 

• 신청시기는 신규계약의 경우와 갱신계약의 경우 기준일자가 아래와 같습니다.

신규계약	갱신계약
잔금지급일과 전입일중 빠른날 기준 3개월 이내	계약갱신일 기준 3개월 이내

 

• 신청방법 : 인터넷 신청이나 은행방문을 통하여 신청이 가능합니다.

 

• 대출과정과 절차

1. 매물탐색/확정 - 임대차 물건 확인 - 대출 신청가부 확인   (부동산) - 대출 가능여부 확인   (은행)

2. 계약체결/서류취합 - 임대차계약서 - 확인설명서 - 등기부등본 - 건축물대장 - 보증보험증서 - 계약금 5% 영수증

3. 대출신청    (은행접수)

4. 심사승인대기    (약 2주)

5. 승인확정 - 공인중개사에게 확인

6. 대출금 입금

 

 

• 필요한 서류목록입니다. 대출을 주관하는 금융권마다 다를 수 있기 때문에 사전에 확인을 할 필요가 있습니다.

신청자 준비서류	임대차 계약 서류	회사에서 발급서류
신분증(주민등록증, 면허증, 여권중 택1) 주민등록등본 주민등록초본(합가기간 확인 필요시) 가족관계증명서(단독세대, 배우자분리세대) 외국인등록증이나 국내거소신고사실증명 (배우자가 외국국적인 경우) 예식장계약서/청첩장(결혼예정자)	임대차계약서 원본 및 확정일자 부동산 계약금 5% 이상 지금 영수증 공제증서 및 중개대상물 확인설명서 부동산 등기부등본 건축물대장	재직증명서 건강보험자격득실 확인서 급여명세서 사업자등록증(청년창업자인 경우) 근로소득원천징수 영수증 주 업종 코드 확인서 고용보험자격이력내역서(피보험자용)

 

 

 

 

 

 

주의사항

 

• 중기청 대출을 이행 한 후 아래 사항에 대하여 주지하여야 합니다.

주택취득을 하게 될 경우	중기청 전세대출금을 상환하여야 합니다
타 금융권 대환대출	불가합니다
추가대출	불가합니다
중도 목적물 변경	불가합니다
중도상환수수료	없습니다

 

 

• 중기청대출 비대상 사례로 대출이 불가한 경우입니다.

1. 비주거용 주택이나 압류, 가압류, 가등기, 가처분, 경매등 권리침해 상태인 주택
2. 직계존비속 및 형제자매간 임대차 계약이 이뤄진 주택
3. 공동주택, 다가구, 다중주택 중 일부인 방 1개에 대한 대출은 불가합니다
4. 부동산임대업이 있는 법인 소유 외 법인의 주택은 대출 취급이 불가합니다
5. 미등기, 무허가 건물은 대출불가합니다
6. 본인주택 매도 후 매수인과 임대차계약을 이행한 경우 불가합니다
7. 공공임대주택은 대출이 불가합니다

 

중기청에서 좋은 금리 조건으로 2024년말까지 지원을 연장한 만큼, 대출조건과 절차를 확인하고 꼭 수혜를 받아 가시기 바랍니다.